A combinação de juros elevados com a retração no crédito imobiliário tem transformado o perfil do mercado imobiliário em São Miguel do Iguaçu e nos municípios vizinhos do Oeste Paranaense. De um lado, investidores e compradores adiam a aquisição da casa própria; de outro, a busca por imóveis para locação atinge níveis críticos, impulsionada pelo crescimento urbano e universitário.

O diagnóstico foi detalhado por Sandro Frigo, delegado do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) em São Miguel do Iguaçu, em entrevista ao Costa Oeste News. Atuando há mais de duas décadas no setor, Frigo destacou que o cenário observado na cidade reflete um comportamento macroeconômico comum a diversos polos regionais do estado.

Segundo o representante do Creci, a manutenção da taxa de juros em patamares elevados tem refreado o ritmo de financiamentos imobiliários e levado potenciais compradores a manter recursos aplicados no sistema financeiro. Em declarações prestadas durante a entrevista, o cenário nacional de juros altos faz com que quem tem capital prefira segurar recursos em aplicações financeiras em vez de investir diretamente na compra.

Apesar do desestímulo momentâneo à compra, o delegado reforça a solidez do investimento imobiliário a longo prazo. Houve a citação de que lotes e áreas rurais no município — impulsionados pela forte presença do agronegócio na região — registraram valorizações contínuas nos últimos anos, superando a rentabilidade de aplicações financeiras tradicionais quando avaliados em prazos maiores.

Com o represamento na compra da casa própria e a expansão de instituições de ensino superior no município, como a Uniguaçu, a demanda por imóveis de aluguel atingiu um gargalo estrutural que já dura cerca de três anos em São Miguel do Iguaçu. Atualmente, há uma escassez de imóveis compactos na cidade, como quitinetes e apartamentos de um ou dois dormitórios. Frigo observou que o volume de busca no início de cada semana reflete a falta de unidades disponíveis, o que representa uma oportunidade para investidores focados na construção voltada para locação residencial.

Outro ponto central abordado foram os alertas sobre segurança no mercado imobiliário local. A escassez de imóveis somada ao crescimento dos anúncios em redes sociais tem ampliado a incidência de fraudes digitais registradas em São Miguel do Iguaçu. Criminosos têm utilizado fotos de propriedades listadas em imobiliárias do município para criar ofertas falsas com preços abaixo do valor de mercado em plataformas como Facebook e Instagram. As vítimas costumam ser induzidas a realizar pagamentos antecipados via Pix a título de reserva ou primeiro aluguel antes de constatar a fraude.

Para evitar prejuízos, o delegado orienta que a população certifique-se do registro ativo do corretor ou imobiliária no Creci, desconfie de ofertas com valores significativamente abaixo da média e priorize negociações em escritórios físicos ou presencialmente com corretores credenciados antes de efetuar qualquer transferência. O Creci atua na mediação de conflitos e na fiscalização do exercício ilegal da profissão, e casos suspeitos podem ser reportados à representação local da entidade.

Fonte: Costa Oeste News